大兴房屋抵押消费贷的具体条件和流程

大兴房屋抵押消费贷的具体条件和流程如下：

一、条件

1、年龄：借款人年龄需在20至65周岁之间，抵押人年龄需在18至75周岁之间。不过，也有说法认为借款人需年满18周岁以上60周岁以下，银行更偏好为正处于收入增长期的年轻人放款。

2、征信：借款人征信记录良好，无连续三次或累计六次的逾期记录，负债情况适中，征信查询次数尽量少。

3、工作：借款人需为上班族、自由职业者等，提供稳定的收入证明，一般银行要求提供近一年的银行流水，且银行流水更好覆盖负债的1~2倍。

4、抵押物：抵押的房屋需为住宅、别墅、公寓、商铺等，房龄更好在35年以内，面积大于35平米（小于此面积也可能接受，但需看地段）。自建房、违建房、文物保护房产等不能抵押。已经按揭贷款的房屋需先还完按揭，办理撤销抵押登记手续后，才能再次抵押。

二、流程

1、准备材料：借款人需准备身份证（夫妻和权利人）、征信报告（夫妻和权利人）、结婚证（离婚证、离婚协议书或判决书）、房产证（有备用房可以提额降息）、户口本（全页，夫妻不在一个户口的全部都要提供）等材料。

2、提出申请：借款人向银行提出书面贷款申请，并填写借款申请表。

3、银行调查审批：银行业务经办人员或指定的律师会对借款人进行家访，调查所提供的资料的真实性、合法性和完整性。银行根据借款人提交的资料及借款人本身的资质进行审核。

4、签订合同：若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订借款合同，并视情况办理公证手续。

5、办理抵押登记：银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

6、银行放款：办完所有手续后，银行按合同约定以转账方式将贷款直接划拨到合同约定的账户中。

7、按期还款：借款人需在贷款银行开立还款账户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息。

8、注销抵押：贷款结清后，借款人从贷款银行领取贷款结清证明，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。