大兴房屋抵押贷款条件是什么？

在大兴房屋抵押贷款的条件主要包括以下几个方面：

一、借款人基本条件

1、年龄要求：借款人需具有完全民事行为能力，通常要求年龄在18至65周岁之间。部分银行或贷款机构可能对年龄有更具体的要求，如小于23岁的借款人可能需要提供共借人。

2、身份与居所：借款人需为中国（不含港澳台）公民，且在大兴有固定住所或常住户口（或有效证明）。

3、信用记录：借款人应具备良好的信用记录，没有违法行为和不良信用记录。如果借款人的信用记录比较差，征信查询记录过多，或者出现连续3个月以上或累计6次以上的逾期行为，那么贷款的额度就比较低，甚至是直接被拒贷。

二、房屋条件

1、产权明晰：抵押的房屋产权应明晰，符合规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，且未做任何其他抵押。

2、房龄要求：房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加通常不能超过40年，部分银行要求房龄在20年以下，也有银行对优质房产放宽至30年。

3、房产证件：房产应有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证（或不动产权证）。

4、房产性质：房产的房屋性质决定了银行放款成数，一般来说，住宅类的放款成数为6至7成，商业类为4至5成，工业类为3至4成。

5、房产持有时间：房产持有时间通常要求满半年，二手房过户时间也需满半年（部分银行对直系亲属间的过户时间没有要求）。

6、未列入拆迁规划：抵押的房屋未列入当地城市改造拆迁规划。

三、其他条件

1、收入来源：借款人应有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、贷款用途：借款人需提供贷款用途说明，并确保贷款用途符合银行或贷款机构的规定。

3、开设账户：借款人需在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

4、其他材料：借款人还需提供身份证、户口本、婚姻证明（如结婚证或未婚证明）、收入证明（如工资单、银行流水、税务记录等）以及贷款机构要求提供的其他材料。

综上所述，大兴房屋抵押贷款的条件涉及借款人基本条件、房屋条件以及其他多个方面。在申请贷款前，借款人应仔细了解并准备相关材料，以确保顺利获得贷款。