大兴按揭房子抵押贷款如何去办理？

在大兴按揭房子可以办理抵押贷款，这通常被称为二次抵押贷款或余值抵押。以下是详细的办理流程：

一、准备材料

1、基础材料：夫妻双方（或单身借款人）的身份证、户口本、结婚证（或离婚证及离婚协议/法院判决书）、房产证。

2、收入证明：借款人及配偶的收入证明，以及最近六个月的银行流水。

3、贷款用途证明：说明贷款的具体用途，如生产经营、装修、教育等。

4、其他材料：如果涉及经营性贷款，还需要提供公司的营业执照、公司章程、公章、法人章、财务流水、场地租赁合同、购销合同等相关材料。

二、评估房价

由银行或其委托的评估公司对房产进行实地勘查和评估，以确定房产的价值和可贷款额度。

三、选择贷款方案

借款人可以咨询专业客户经理，根据自己的征信、收入、房产情况等因素，选择适合自己的贷款产品。

确定贷款利率、额度、年限时间及还款方式。

四、提交贷款申请

将准备好的材料以及评估报告提交给银行，并填写贷款申请书。

五、银行审批

银行会对借款人的资料进行审核，包括征信查询、收入验证等。

审批通过后，银行会出具贷款批复，明确贷款额度、利率、期限等。

六、借款合同公证

借款人及抵押人需要填写借款合同及相关文件，并在公证处进行公证。

七、办理抵押登记

借款人需携带房产证和借款合同到房屋所在区域的房产交易中心办理抵押登记手续。

八、开户与放款

借款人需要在贷款银行开立还款账户。

银行会将贷款金额转入该账户，而非直接给予借款人。

九、注意事项

1、按揭还款要求：按揭还款至少还了半年以上，部分银行可能有更长的要求。

2、房龄限制：房龄不可超过一定年限（如35年），具体以银行规定为准。

3、借款人年龄：贷款者需满18周岁，且不超过65周岁，具备独立民事行为能力。

4、征信要求：借款人征信良好，逾期不超过一定次数和天数（如逾期不超过10次且不超过60天）。

十、还款与后续管理

借款人需要按照合同约定的还款方式和期限进行还款。

如果需要提前还款或变更还款方式，需提前与银行沟通并办理相关手续。

综上所述，大兴按揭房子抵押贷款的办理流程包括准备材料、评估房价、选择贷款方案、提交贷款申请、银行审批、借款合同公证、办理抵押登记、开户与放款等步骤。在办理过程中，借款人需要注意相关要求和注意事项，以确保贷款顺利办理并按时还款。