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房产抵押贷款
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作者: 发布时间:2024-12-06 08:37:39点击:882
在大兴房产抵押贷款,需要满足一定的条件并按照规定的流程办理手续。以下是对条件和手续的详细归纳:
一、申请条件
1、借款人要求:
年龄在18至65周岁之间(部分银行可能规定为18岁以上),具有完全民事行为能力的中国公民。
信用记录良好,未有不良信用历史(已婚者需夫妻双方征信记录合格)。
在大兴房产抵押贷款,需要满足一定的条件并按照规定的流程办理手续。以下是对条件和手续的详细归纳:
一、申请条件
1、借款人要求:
年龄在18至65周岁之间(部分银行可能规定为18岁以上),具有完全民事行为能力的中国公民。
信用记录良好,未有不良信用历史(已婚者需夫妻双方征信记录合格)。
具备合法职业及稳定的收入来源,有能力按时偿还贷款本息。
无违法行为,且无进行中的诉讼案件等。
申请人如为法人或股东,需公司营业执照满一年以上(有实际经营时间长的可以沟通),且经营状况稳定。
2、房产要求:
房龄更好在20年以内(部分银行接受25年以内的房龄)。
房屋面积需大于40平方米。
房屋产权明确,符合上市交易的相关规定。
可接受的房产类型包括:住宅、别墅、商铺、公寓、写字楼、门面、厂房等。
房产配套设施完善,具有较强的变现能力。
抵押的房屋不应被列入当地城市改造拆迁规划,且需具备房产部门和土地管理部门核发的房产证和土地证。
二、办理手续
1、贷款申请:借款人向商业银行提出申请,表明贷款额度、贷款期限以及具体的贷款用途。
2、准备资料:
个人部分:身份证(已婚需夫妻双方)、婚姻证明(未婚除外,结婚证/离婚证、离婚协议)、户口本、房屋产权证、银行流水(个人)、其他资产证明(房产、车、股票、存款等)。
公司部分(如借款人为企业主):营业执照、公司章程、公章(有些银行需要开设对公户,也需要财务章和法人章)、银行流水(对公)、财务报表等,以及部分银行可能要求的经营场所租赁合同、物业缴费单和水电费单据等资料作为佐证。
3、房屋评估:提交资料后,银行会指定评估公司对房产进行实地评估,评估结果将决定借款人能获得的贷款额度。
4、贷款报批:贷款机构会对借款人提交的文件进行审核,借款人需要备齐资料,资料不齐全可能会影响贷款进度和放款时间。
5、签订借款协议:审核通过后,借款人需要与银行签订借款协议,签字和按手印,并可能需要公证人员公证。
6、办理抵押登记:贷款机构凭借房产证和借款协议,到房管所办理抵押登记手续。
7、银行放款:商业银行在拿到抵押登记的他项权利证书后,即可放款。