大兴房屋抵押贷款还款方式|商品房抵押贷款|有房本就能贷

在大兴房屋抵押贷款是一种常见的融资方式，特别是针对拥有商品房的业主。针对“大兴房屋抵押贷款还款方式”、“商品房抵押贷款”以及“有房本就能贷”的问题，以下进行详细解答：

一、大兴房屋抵押贷款还款方式

大兴的房屋抵押贷款还款方式多样，主要包括以下几种：

1、等额本息：借款人每月以相同的金额偿还贷款本息，这种方式适合收入稳定、希望平均分摊还款压力的借款人。贷款期限一般最长可达20年，部分银行产品可分摊月供但授信期限较短。

2、先息后本：在贷款期限内，借款人先按月支付利息，到期时一次性偿还本金。这种方式适合短期内资金流转需求大、希望减轻初期还款压力的借款人。先息后本的授信期限多样，如1年期、3年期、5年期、10年期等，具体根据银行政策而定。

二、商品房抵押贷款

商品房抵押贷款是指借款人以其拥有的商品房作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。在大兴，商品房抵押贷款的条件和要求主要包括：

1、房屋要求：房屋产权清晰，未进行其他抵押，且符合上市交易条件。房屋年限一般要求在25年以内，部分银行可放宽至40年。房屋面积需大于一定标准（如30平米），并具备较强的变现能力。

2、借款人资格：借款人必须是具有完全民事行为能力的合法公民，拥有合法且稳定的经济收入，并具备一定的还款能力。同时，借款人年龄与贷款年限之和通常不得超过一定限制（如60岁或65岁），具体以银行规定为准。

3、可贷额度：贷款额度一般是房产评估价值的70%。银行会委托专业的评估机构对房产进行评估，以确定其市场价值。

三、有房本就能贷吗

虽然拥有房产证是申请房屋抵押贷款的必要条件之一，但仅凭房产证并不能直接获得贷款。除了房产证外，借款人还需要满足一系列条件和要求，包括：

1、产权清晰：房产证上的房产必须是贷款人名下的，且未进行过其他抵押。

2、借款人资格：借款人需具备完全民事行为能力、合法稳定的经济收入和还款能力。

3、其他要求：借款人需要有本市常住户口、固定的居所和正当工作。同时，房产未列入城市改造拆迁计划，并具备房产证和土地证。

在满足上述条件和要求后，借款人还需准备相关申请资料，如个人身份证明、收入证明、婚姻状况证明以及房产权属证明等。银行会对借款人的信用记录、还款能力和抵押物价值进行评估，评估通过后确定贷款额度、利率和期限等贷款条件。最后，借款人与银行签订贷款合同并办理相关抵押登记手续后，银行会按照合同约定发放贷款。

综上所述，在大兴申请房屋抵押贷款需要满足一定的条件和要求，并非仅凭房产证就能直接获得贷款。借款人在申请前应仔细了解银行政策并准备相关资料以提高申请成功率。