大兴房产抵押贷款条件|个人房屋抵押贷款|有房本就能贷

在申请大兴房产抵押贷款，无论是个人还是企业，都需要满足一定的条件。以下是对大兴房产抵押贷款条件的详细归纳：

一、个人房产抵押贷款条件

1、年龄与身份

具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18周岁（含）至65周岁（含）之间，具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明。

2、信用记录

征信良好，无连三累六的逾期记录，即连续三个月或累计六次逾期还款的情况。

无当前逾期记录。

无涉诉案件。

3、收入来源

具有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。可以提供工资流水、纳税证明、社保记录等收入证明材料。

4、房产要求

房产应为大兴范围内的住宅、商业、办公等合法房产，且已取得房产证，产权清晰无纠纷。

房产面积一般要求40平米以上，楼龄在30年以内（部分银行或贷款机构可能要求房龄在10年以内）。

房产价值需大于贷款额度，贷款额度一般不超过房屋评估价值的70%。

5、其他要求

借款人需具有支付所购房屋首期购房款的能力（如适用）。

提供贷款人认可的有效担保（如适用）。

提交真实有效的个人信息，任何虚假信息都可能导致贷款申请失败。

二、企业房产抵押贷款条件

1、企业资质

企业需具有合法的营业执照，且注册满一定期限（如2个月以上）。

有正常经营场所和正常报税纳税记录。

公司无涉诉案件。

2、房产要求

与个人房产抵押贷款相同，房产需为大兴范围内的合法房产，产权清晰无纠纷。

房产价值需大于贷款额度。

3、其他要求

企业需提供稳定的经营收入证明，以证明其还款能力。

提交真实有效的企业信息和房产信息。

三、注意事项

1、利率与期限

房产抵押贷款的利率一般低于同期商业贷款利率，但具体利率会根据借款人的信用状况、贷款期限、贷款额度等因素确定。

贷款期限一般不超过20年，具体期限也会根据借款人的还款能力、贷款用途等因素确定。

2、贷款用途

借款人需明确贷款用途，并确保贷款资金用于合法合规的用途。

3、还款方式

借款人需与银行或贷款机构协商确定还款方式，如等额本息、等额本金等。

4、风险提示

房产抵押贷款存在风险，如借款人无法按时还款，银行或贷款机构有权处置抵押房产以收回贷款。

综上所述，大兴房产抵押贷款的条件包括个人或企业的基本条件、信用记录、收入来源、房产要求以及其他相关要求。借款人在申请贷款前需仔细了解并满足这些条件，以提高贷款申请的成功率。