大兴房子抵押贷款额度|银行抵押贷款|有房本就能贷

大兴房子抵押贷款额度、银行抵押贷款及有房本是否能贷款的问题，以下是一些详细解答：

一、大兴房子抵押贷款额度

1、额度计算：大兴房屋抵押贷款的额度一般不超过房屋评估价值的70%。具体额度还会根据借款人的还款能力、房屋价值以及贷款用途等因素确定。少数银行针对优质房产，可以适当提高到8成或者8.5成。

2、房屋类型差异：

普通住宅：一般可以抵押房屋评估价的7成。

老房子、安置房：能接受这类房产的银行比较少，同时额度上可能会有所降低。

商铺、公寓、写字楼：这类商业地产一般可抵押房屋评估价的5成，银行接受度也不如普通住宅。

3、按揭房：抵押的是房子扣除房贷未还部分的剩余价值。例如，按揭房评估价200万，未还房贷100万，那可抵押的额度就是200万×0.7-100万=40万。

二、银行抵押贷款

1、所需材料：

身份证明：身份证、户口簿等。

婚姻状况证明：结婚证或离婚证（如适用）。

收入证明：工资条、银行流水、税单或企业财务报表（适用于自雇人士）。

房产证明：房产证原件，可能还需要土地使用权证。

信用报告：部分银行可能要求提供个人信用报告。

贷款用途声明：说明贷款的资金将用于何处。

其他相关文件：可能包括资产评估报告、保险单等。

2、贷款流程：

选择贷款银行：比较不同银行的贷款条件、利率和还款方式，选择最适合自己的。

提交贷款申请：向选定的银行提交贷款申请和所有必要的文件。

房产评估：银行会安排对房产进行评估，以确定其市场价值。

审批过程：银行审核申请者的信用状况、还款能力和提供的文件。

签订合同：贷款审批通过后，双方签订贷款合同。

办理抵押登记：在房产管理部门完成房产抵押登记。

放款：完成所有手续后，银行将贷款金额划入申请人的账户。

3、利率与期限：

大兴房屋抵押贷款的利率一般低于同期商业贷款利率，具体利率根据借款人的信用状况、贷款期限等因素确定。

贷款期限方面，不同银行提供的期限有所不同，最长可达20年。

三、有房本就能贷吗

虽然持有房产证是申请房产抵押贷款的基本条件之一，但并非只要有房产证就能成功贷款。银行还会综合考虑借款人的信用状况、还款能力、房屋价值以及贷款用途等因素。因此，在申请房产抵押贷款时，除了提供房产证外，还需要准备其他相关材料，并满足银行的贷款条件。

综上所述，大兴房子抵押贷款额度、银行抵押贷款及有房本是否能贷款的问题涉及多个方面，需要综合考虑多种因素。在申请贷款前，建议借款人详细咨询银行或相关金融机构的贷款政策，以确保自己符合贷款条件并成功获得贷款。