大兴房屋抵押贷款要求|商品房抵押贷款|正规门店办理

大兴房屋抵押贷款的要求通常涉及多个方面，包括借款人资格、房屋条件、贷款用途以及所需资料等。以下是根据大兴地区正规门店办理房屋抵押贷款的一般要求进行的归纳：

一、借款人资格

1、年龄要求：借款人必须年满18周岁，且借款人年龄与贷款年限之和不超过65周岁。

2、身份与住所：借款人需为具有完全民事行为能力的中国公民，且在大兴地区有固定住所、常住户口或有效居住证明。

3、收入与信用：借款人需有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力，并具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

二、房屋条件

1、产权要求：房屋需已取得产权证，且产权清晰明确。房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等。

2、面积与房龄：房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以内。但具体可能因银行和区域而异。

3、抵押状态：处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款。

4、产权人同意：若房屋为父母、亲戚名下，只要产权人同意，也可办理房屋抵押贷款。

三、贷款用途

贷款用途需明确且符合相关规定，通常用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等消费用途。

四、所需资料

1、借款人资料：居民身份证原件及复印件、户口簿原件及复印件、婚姻状况证明（未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证，已婚的需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证）。

2、房屋资料：房屋所有权证原件及复印件、房屋认购书原件及复印件（如有）。

3、收入证明：借款人需提供连续半年的工资收入证明或纳税凭证。

五、贷款流程

1、贷款申请：借款人向银行提出贷款申请，明确贷款用途、金额及年限。

2、资料准备：借款人及抵押人按银行要求准备齐全贷款所需文件、证件。

3、房屋评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估。

4、贷款审批：银行对申贷资料及评估报告进行审批。

5、合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

7、开户放款：借款人开立还款账户，银行放款至该账户。

六、注意事项

1、利率与费用：贷款利率及费用可能因银行和借款条件而异，需提前咨询并了解清楚。

2、还款方式：通常支持分期付息、到期还本等还款方式，但具体需根据银行规定确定。

3、风险与责任：借款人需承担按时还款的责任，否则可能影响个人信用记录并面临法律纠纷。

综上所述，大兴房屋抵押贷款的要求涉及多个方面，借款人在申请前需仔细了解并准备相关资料和证件。同时，建议咨询正规门店或银行以获取更详细和准确的信息。