大兴房产抵押贷款政策|个人房屋抵押贷款|流程简单，年限长

大兴房产抵押贷款政策以及个人房屋抵押贷款的相关信息：

一、大兴房产抵押贷款政策

1、贷款成数

住宅类房产：更高可贷款额度一般为房屋评估价值的70%，但也有政策显示更高可达80%。

公寓及写字楼：更高可贷款额度为房屋评估价值的60%。

别墅、商铺、厂房及土地使用权：更高可贷款额度为房屋评估价值的50%。

2、借款人及抵押人年龄

年龄要求在18周岁至70周岁之间，但更佳年龄通常为25周岁至65周岁。

若借款人年龄超过此范围，可能需要增加直系亲属作为担保人，或者通过三方抵押贷款的形式来完成办理。

3、征信要求

当前无逾期记录。

历史逾期记录不超过3次。

半年内征信查询次数小于5次。

房贷历史逾期若情况特殊可沟通，但小额多笔逾期需结清，一般不超过3笔。

注意，即使个人征信逾期严重、不理想，也有操作空间，但具体情况需咨询相关金融机构。

4、其他要求

房产必须隶属于大兴市范围内，包括市内六区及四郊五县。

房产面积基本要求40平米以上，房龄30年以内。

已办理过贷款的房产，可向部分银行申请二次抵押贷款，前提为房产证齐全，且一抵为银行按揭或抵押。若一抵为非银机构或个人资金方，可选产品较少。

大兴房屋抵押贷款不受户口限制，外地户口都可办理。

二、个人房屋抵押贷款

1、贷款用途

个人房屋抵押贷款可用于多种用途，包括但不限于购房、买车、装修、旅游、教育、出国、购买家具及大宗耐用消费品等。

2、贷款年限

贷款年限根据借款人的年龄、还款能力及贷款用途等因素确定，一般最长可达30年。但具体年限还需根据金融机构的政策及借款人的实际情况来确定。

3、贷款流程

贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间的申请。

申贷资料准备：借款人及抵押人将贷款申请所需文件、证件按要求准备齐全，包括房屋所有权证、权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明等。

看房评估：由相关机构对抵押房产进行实地勘查、评估。

报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送金融机构审批。

借款合同公证：借款人及抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证。

抵押登记手续：金融机构凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续。

开户、放款：借款人开立还款账户，金融机构放款至该账户。

综上所述，大兴房产抵押贷款政策相对灵活，个人房屋抵押贷款的流程也相对简单明了。在申请贷款时，借款人应充分了解政策要求及金融机构的贷款条件，确保自身符合贷款要求并合理规划贷款用途及还款计划。