大兴房子抵押贷款攻略|银行抵押贷款|有房本就能贷

在大兴拥有房产并希望以此作为抵押来申请贷款的个人或企业，可以遵循以下攻略来更好地理解和操作大兴房子抵押贷款流程。

一、适用人群与用途

房屋抵押贷款适用于多类人群，包括但不限于：

中小微企业主和个体工商户：可用于公司的日常生产和经营。

有资金需求的个人：如房产一直卖不出去且着急用款，房产抵押是一个选择。

需要转贷以降低利息的个人：原有按揭利率较高且金额较大的，可通过房产抵押贷款来置换低息贷款。

买房者：通过全款买房后再抵押，可以实现低首付并节省利息。

贷款用途也多样，包括日常消费、装修、旅游、企业经营等。

二、贷款条件

1、年龄要求：

抵押人年龄：18~75岁（部分银行可放宽）。

借款人年龄：22~70岁（部分银行可放宽至80岁）。

2、征信要求：

房产抵押对征信的负债和查询次数要求相对宽松，只要不是逾期特别严重，部分银行可以沟通。

通常银行要求近两年逾期不要超连3累6（连续3个月逾期或累计6次逾期），但部分银行对严重逾期客户也可沟通，利率可能会上浮或要求加担保。

3、婚姻状况：

单身人士：正常申请。

已婚人士：需要夫妻共借。

离婚人士：需要产权分割清晰。

配偶外籍或港澳台：部分银行可接受。

法律诉讼：借款人当前无法律诉讼纠纷。

4、房产要求：

房屋性质：住宅、公寓、别墅等所有银行都可办理；商业办公、临街商铺、写字楼等特殊立项的房产，部分银行可受理。

房屋面积：一般要求40~300平米，面积太小只有个别银行能做。

房龄：30年内所有银行都符合要求，40年内大部分银行可办理，50年内少部分银行可办理，超过50年极个别银行可办理。

房屋产权：产权要清晰，越好上市交易的房产越好抵押。

房产证持有时间：一般要求房产证持有时间满3~6个月，部分银行可允许刚过户的房产证申请。

三、所需材料

1、个人方面：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、房产证、个人近一年的流水。

2、公司方面（如为企业经营贷款）：营业执照、公司章程、公章、上下游合同、办公地租赁合同、第三方受托支付合同（包括三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、定金的收据）、公司财报、对公流水（部分银行可不提供）。

四、办理流程

1、准备材料：按照银行要求准备个人及公司相关材料。

2、房产评估：银行会委托评估机构对房产进行评估，以确定贷款额度。

3、签订合同：借款人与银行签订借款合同及抵押合同。

4、办理抵押登记：借款人需前往房管局办理房产抵押登记手续。

5、银行放款：完成所有手续后，银行将贷款金额发放至借款人账户。

五、注意事项

1、利率与期限：不同银行的利率和期限可能有所不同，借款人需根据自身需求选择合适的贷款产品。

2、还款方式：抵押贷款的还款方式多样，包括等额本息、先息后本等，借款人需根据自身还款能力选择合适的还款方式。

3、贷前规划：在申请贷款前，借款人需做好贷前规划，了解自身信用状况、贷款额度及还款能力等，以便更好地选择合适的贷款产品。

4、咨询专业人士：如有需要，借款人可咨询专业的金融顾问或律师，以获取更详细的贷款指导和建议。

六、常见问题

按揭未结清的房产能否做抵押贷款？

可以。对于还在按揭的房屋，只要房子有余值且能上市交易，就可以做抵押贷款。借款人可以选择不用结清按揭尾款直接做二抵，也可以先向新的银行申请抵押贷，批贷函下来后过桥结清原有银行的按揭尾款，再用全款房做一抵。

能否用他人名下的房产作为抵押物申请贷款？

可以。借款人可以用父母、子女、兄弟姐妹或朋友名下的房产作为抵押物申请贷款，但需满足一定条件并征得房产所有权人的同意。

通过以上攻略，相信您对大兴房子抵押贷款有了更全面的了解。在申请贷款时，请务必仔细阅读合同条款并咨询专业人士的意见。