大兴房产抵押贷款要求|住房抵押贷款|最新政策出炉

大兴房产抵押贷款的要求及最新政策：

一、房产抵押贷款基本要求

1、借款人资格：

具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人。

年龄在18周岁至65周岁（部分机构或银行可能有所放宽或收紧）之间。

在贷款银行所在地有固定住所、常住户口或有效居住证明。

有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

2、房产要求：

抵押房产需持有房地产证，产权明晰，可上市流通。

房龄一般要求在20年内（部分银行可能接受30年内的房产）。

房产类型包括商品房、住房、商铺、按揭房（可二次抵押）、酒店式公寓、写字楼、办公楼等。

3、信用记录：

借款人及配偶（如有）需具备良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录。

企业客户需有良好的企业征信，无法律纠纷或行政处罚。

二、贷款额度与期限

4、贷款额度：

一般为房产评估价格的50%70%（部分银行或优质客户可能达到70%90%）。

更高额度可能达到5000万元（具体根据银行政策和个人资质而定）。

5、贷款期限：

一般为1年至10年（少数银行对于优质客户最长可到30年，但贷款结束后借款人年龄更高不能超过70岁）。

长期用款客户可选20年期限（具体根据银行政策和个人资质而定）。

三、利率与费用

1、利率：

年化利率一般为2.9%~3.4%（具体根据银行政策、借款人资质和贷款期限而定）。

特别优质的企业和房产客户，年利率可能低至2.3%~3.8%。

2、费用：

贷款需支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

四、申请材料

1、个人材料：

夫妻双方（如有）的身份证、户口本、结婚证/未婚证/离婚证。

借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证）。

2、房产材料：

房产的产权证。

房产的估价报告书、鉴定书和保险单据（如需）。

3、其他材料：

公司相关文件（如为企业客户，需提供执照副本、公司章程、开户许可证等）。

第二住所证明（部分银行可能要求）。

五、最新政策动态

1、政策放宽：

部分银行对房产类型、房龄、借款人年龄等条件有所放宽。

企业客户贷款政策更加灵活，包括贷款额度、期限和利率等方面的优惠。

2、流程简化：

银行办理房屋抵押贷款的流程更加简便，审批速度加快。

提供在线申请、远程审核等便捷服务。

3、利率优惠：

针对优质客户和特定房产类型，银行提供更具竞争力的利率优惠。

4、转贷与二次抵押：

借款人可通过新银行重新批复一笔贷款以提高额度或降低利息（转贷）。

政策允许在按揭中的房屋进行二次抵押。