大兴房产抵押贷款条件|大兴房屋抵押贷款|房子抵押贷款

大兴房产抵押贷款是一种常见的贷款方式，它通常比其他类型的贷款更受欢迎，因为它有一些优势，如长期贷款期限和较小的还款压力。然而，对于那些想要办理大兴房产抵押贷款的人来说，了解贷款要点和常识非常重要。下面是一些关于大兴房产抵押贷款的常识：

1、抵押的房产必须是已经还完贷款的房子。如果您只有房子的所有权，但尚未还清贷款，则不能进行抵押贷款。类似的，农村的宅基地建房和单位房等没有改成个人产权的房子也不能抵押。

2、房产抵押贷款的贷款利率通常比普通房贷高。这是因为银行通常会在基准利率的基础上有一定幅度的上浮。

3、房产抵押贷款的贷款成数有限。大部分银行更高只能做到七成，还有一些银行根据房龄来确定贷款成数。

4、房产抵押贷款对房屋有要求。不同地段、房龄、面积、保养程度都会影响房屋价值，因此银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求。例如，某银行规定只受理房屋面积在70平米以上，房龄加贷款期限在30年以内的房屋抵押，也有银行客户经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

5、房产抵押贷款的用途限制严格。借款人不能擅自改变贷款用途，例如在申请贷款时说要用来生产经营，但拿到钱后却去做消费用途。银行一旦发现，将有权利将贷款收回。

以上是一些关于大兴房产抵押贷款的常识，希望对那些想要办理大兴房产抵押贷款的人有所帮助。