大兴房产抵押贷款条件|大兴房屋抵押贷款

房产到银行抵押贷款是件时间长而复杂的事, 生活在一线城市大兴经济压力不言而喻，因此，许多人选择大兴房产抵押贷款来周转资金，这时候很多的客户并不了解大兴房产抵押贷款具体流程和限制条件，因为着急的，盲目的选择办理。

那么，大兴房产抵押贷款如何办理?都有哪些条件?下面小编就带你了解一下。

大兴房产抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有权的财产作为抵押或质押的贷款。

那么，办理房产抵押贷款，要满足哪些条件呢?

一、人的条件

大兴房产抵押贷款的申请人通常要满足以下几点：

1、年龄在18-60周岁(含)以下的有完全民事行为能力的自然人;

2、能提供合法、有效、足值的房产作抵押担保;

3、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力。

二、房的条件

作为抵押的房屋需要满足以下条件：

1、房龄不能太大(一般需在15年以内);

2、房屋在贷款机构服务区域内;

3、房屋产权明晰，可以提供房产证和土地使用证;

4、若是用他人名下房屋作抵押，则需取得他人的同意，且要提供同意抵押承诺书。

满足条件之后，又要准备哪些材料呢?

首先，基本的身份证明、已婚者的结婚证明、配偶的身份证明，注意需要二代身份证，好将户口本带上;

其次是个人工作证明、收入证明(银行流水)，好是能提供连续6个月以上的银行流水，工作证明需要加盖单位的公章;

再者是房屋的权证明，包括房产证、土地使用证，这两者是基本的材料，好也带上购房协议;

较后，如果房产是共有房产，需要提供房屋人及共有权人同意抵押的公证书，同时，好一起带上贷款用途证明，如装修的话，要装修公司的证明、买车要购车贷款合同等。

接下来，如何办理大兴房产抵押贷款?大兴房产抵押贷款的流程是：

首先、贷款申请：填写申请时要写明贷款用途、金额、年限等;

第二步、准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;

第三步、看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估;

第四步、报批贷款：将一切申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送贷款机构审批。

第五步、办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋一切权证和贷款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;

第六步、开户和放款：银行放款至借款人指定账户，同时借款人开立还款账户。

大兴办理房产抵押贷款的利率是多少?

在大兴办理房产抵押贷款要先考虑贷款成本，每家贷款机构的贷款利率都会有所差异，房产抵押贷款有的是基准利率上浮10%，有的是上浮30%或者更多。在大兴办理时，可以多咨询几家贷款机构，多做对比，然后再决定在哪一家办理。

一般情况下，银行对贷款条件的要求都是比较高的，若是在大兴当地银行办理，甚至可能会被拒绝。经贷款公司或担保机构申请房产抵押贷款的话，会相对容易一些。

大兴办理房产抵押贷款的额度是多少?

一般房产抵押贷款的高额度在房产评估价值的70%左右。如100万元的房产抵押，经过银行多能获得70万左右的贷款金额，不过在贷款公司可能会获得更高额度的贷款，因为其申请条件更为宽松些。