大兴房产抵押贷款条件|大兴银行房子抵押贷款

大兴房产抵押范围涵盖多种类型的房产，包括住宅、商业办公楼、公寓、写字楼、别墅、商铺等等。

具体而言，抵押范围包括：

1、已经付清部分或者全部房价的预购的未竣工的商品房。

2、房产：包括抵押人依法取得的享有所有权或经营权的房屋及房屋占用范围内的土地使用权。房产必然包括该房屋占用范围内的土地使用权，因为不动产抵押必然涉及到不动产的权属问题。

3、在建工程：是指房地产开发企业以合法方式取得的土地使用权和在建工程投入的资产所组成的综合财产。用在建工程抵押的，必须是依法可以转让的在建工程，因为只有可以转让的在建工程才能通过转让实现其价值，从而保证抵押权的实现。

4、土地使用权：包括城镇国有土地建设用地使用权、农民集体土地建设用地使用权、国有农用地使用权、集体农用地使用权等四类土地使用权。需要注意的是并非所有的土地使用权均可以抵押，只有符合一定条件的土地使用权才能用于抵押。

值得注意的是，不同类型的房产抵押贷款要求和限制也不同，如预购的未竣工的商品房、房改房等房产，贷款额度相对较低；商铺等商业办公楼的贷款限制则相对严格。需要在申请抵押贷款前仔细了解相关规定和要求，以便获得更好的贷款额度、期限和利率等方面的优势。