大兴房子抵押贷款注意事项

对于多种的贷款方式中，住房押贷款是目前企业以及一些需要大额资金的借款人比较常办理，因为数额过大，向亲人借一下子拿不出那么多，并且也短期很难还上，所以多数的借款人选择了重庆住房抵押贷款，今天新渝启服小编就和大家一起了解住房抵押贷款的流程是怎么样，有哪些注意事项?

一、什么是住房抵押贷款?

虽然许多人听说过房地产抵押贷款，但他们对此知之甚少。房地产抵押贷款是银行通过某种合同合法取得借款人财产的留置权和质押权，向借款人提供的保证贷款安全的贷款。

二、住房抵押贷款的流程有哪些?

1、选择贷款机构

如果购房者想申请房地产抵押贷款，他必须首先选择一家好的贷款机构。一般来说，他可以选择在银行申请房地产抵押贷款。我行贷款利率相对较低，安全可靠，但审批速度和贷款要求相对严格。虽然私人贷款利率高，但审计要求低，处理速度快。因此，选择合适的贷款机构是整个贷款过程中至关重要的一步。

2、撰写申请材料

选择合适的贷款机构后，应根据贷款机构的要求提交申请材料。借款人及其配偶应持有有效身份证件、户口簿和结婚证。个人收入材料；贷款目的的证明或声明；抵押房地产所有权证明；贷款机构要求的其他文件或材料。

3、初步审查

贷款机构对购房者的抵押贷款数据进行初步审查。现阶段购房者什么都不是。只要购房者提交符合贷款机构要求的真实可靠的数据，他们基本上就能通过审查。

4、评估

贷款机构将评估购房者的住房。一般来说，他们都有指定的评估机构。他们将收取一定的评估费，一般约为千分之三至千分之五。他们将收取累进差额率。不同评估机构收取的费用略有不同，不同地区的收费标准也有所不同。

5、批准贷款和签署合同

房屋评估通过后，贷款机构将根据购房者提供的信息和评估报告再次进行审核。批准后，贷款机构将与您就贷款金额、利率、期限、还款方式等问题进行沟通。沟通完成后，可以签订贷款合同。

6、抵押登记

购房者需要到房屋所在地房管局办理抵押登记，还需要准备相关材料:申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同、主债权合同等必要材料。

7、借出

等着贷款吧。

三、房产证抵押贷款注意事项

1、房地产抵押需要以借款人的名义进行。如果有第三方共享房地产，必须在抵押时出具共同所有人同意抵押贷款的声明；

2、如在提供的结婚证中离婚，应提交离婚协议或法院判决；如果你离婚后单身，你需要提供离婚后没有再婚的证据。

3、有必要说明贷款的目的。抵押贷款通常用于装饰、出国留学、购买大型耐用消费品和其他消费品。如果消费者非法使用抵押贷款资金，银行可能会收回这些资金，因此消费者应该注意政策风险。

4、没有偿还贷款的房子不能申请抵押贷款。换句话说，如果房子还在抵押，房子的抵押权实际上就在银行手中。借款人虽然有权使用该房屋，但没有完全的财产权，所以他不能再次申请抵押。

5、小产权房无权办理房地产抵押贷款。这是因为小产权房实际上没有产权。在政策土地使用规划的情况下，他们将面临灭绝的可能性。因此，金融机构不会抵押此类房屋。