大兴房屋抵押贷款的申请条件

一般有房的房主在遇到资金周转困难时，常会考虑将房屋作为抵押来借钱。然而，并非每个人都能成功申请大兴房屋抵押贷款，银行对于抵押房屋都有一些限制条件。为了方便大家成功申请房屋抵押借款，避免由于个人或房屋问题导致贷款被拒，下面简要介绍一下银行对房屋的要求：

首先，房屋抵押借款时，抵押的房屋产权必须清晰，借款人必须拥有房屋所有权。如果产权不明确或存在争议，银行将不会同意将此类房屋用作抵押物。

其次，并非所有类型的房屋都能作为抵押物。例如，已纳入拆迁范围的房屋、未满五年的经济适用房、小产权房等不能申请个人房产抵押借款。

对于银行来说，房屋的年龄越小，变现能力就越强。若借款人无法还款，银行可以通过拍卖房屋来降低损失。相反，房屋的年龄越大，变现能力就较差。若借款人无法还款，银行很难通过拍卖房屋来减少损失，因为老旧房屋较难卖出。

房屋的年龄和借款年限之和不得超过30年。否则，银行容易拒绝申请房屋抵押借款。这两者之和越小，成功申请房屋抵押借款的机会就越大。

关于房屋地点，街区的位置要好，周边设施齐全；房屋面积一般不能小于50平方米。

申请房屋抵押借款的借款人需要符合年龄要求（18-65周岁），具备还款能力、良好的信用状况和还款意愿。工作收入稳定，居住时间在大兴半年以上。

若房屋尚未还清房贷，想要申请房屋抵押借款会更加困难，受限于可申请贷款的银行。只能向原有贷款机构发起二次抵押贷款申请。然而，并非所有银行都支持房屋的二次抵押借款，请咨询了解具体情况。

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